Tower B 开放中 · Early Bird 限时

Last Freehold Condo in OKR
from RM339,000
旧巴生路最后一批永久地契，2026 年入场机会

旧巴生路可开发 Freehold 地块已近枯竭。这是 2026 年你能以 RM339K 买到永久地契的最后机会之一。

🏠
首购族
月供约 RM1,300，跟现在交的租差不多。走路 500m 搭 KTM，15 分钟到 KL Sentral。停止帮房东还贷款，这套就是你的资产。
📈
投资者
传统出租回报 5–6%，Co-Living 方案 ROI 8%+，Dual Key 最高 5 间房同时收租。双 KTM 步行距离 = 极低空置率。
OKR Freehold 价格对比： Project A RM378K · Project B RM488K · M Aurora RM339K — 全区最低，同等地契，Mah Sing 品质保证。这个价格差距，就是你的竞争优势。
RM339K
入场价
Freehold
永久地契
500m
KTM步行
6.3%
最高租金回报
💬 拿价格表 + 楼层图 查看户型 →
✦ First Home Buyers · 首购族专区

Can You Actually Afford It?买不起？先看完这三点再说

90% 的首购族放弃买房，不是真的买不起，而是不知道自己其实买得起。

😩 你的担忧

"每个月交租 RM1,500，存了两年还是买不到房。"

✅ 换个角度想

M Aurora 月供约 RM1,3xx 起，跟你现在交的租差不多。但有一个关键分别 — 租金是帮房东还贷款，月供是帮你自己建立资产。

现在每月租金  ·  RM 1,500（帮房东还）
M Aurora 月供  ·  RM 1,3xx（帮自己存）
* 90% 贷款 · 35年 · 3.7% 利率 · 556sf
😩 你的担忧

"首付要 RM34,000，我哪里来这笔钱？"

✅ 你可能比你想的更买得起

首购族有多项政府援助计划，实际需要自备的钱可以大幅降低：

Early Bird 配套  ·  免费法律费 + 半装修，省下约 RM8,000–12,000
EPF 第二账户  ·  符合条件可提取用于首付（需查证）
银行贷款  ·  Freehold 单位银行批贷成数一般较高
WhatsApp 我  ·  免费分析你的实际首付需求
😩 你的担忧

"我不知道银行会不会批我贷款，万一申请了被拒呢？"

✅ 先查清楚再决定，零风险

不需要先签任何东西。WhatsApp Kai Zhi，免费做贷款预估，知道自己的借贷能力再决定要不要进行，完全没有压力。

✅  免费贷款预估，不签任何文件
✅  多间银行同时比较，找最高批额
✅  CCRIS / CTOS 健康检查建议
✅  全程协助，直到成功过户
🏠 首购族专属咨询 · 免费 · 无压力
不确定自己是否买得起？WhatsApp Kai Zhi，10 分钟免费分析你的财务状况、贷款能力和可用援助计划。知道结果再决定，没有任何承诺。
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✦ Project Overview

What Is M Aurora & Why It Stands OutM Aurora 是什么，为什么值得认真看

5.24 英亩永久地契，两栋 46 层，GDV RM6.6 亿。Mah Sing 在同一条路上的前作 M Oscar 已于 2024 年提前交楼。

🏗️
Mah Sing 主板上市
50+ 成功项目，RM24B+ GDV。QLASSIC 82–86%，M Oscar 提前交楼。
📋
Freehold 永久地契
区内唯一 RM339K 起的 Freehold。 99 年地契从 RM452K 起。
🏙️
1,544 单位
Tower A 747 + Tower B 797 单位，5.24 英亩，低密度 20–21 单位/层。
🚆
双 KTM 步行距离
KTM Jln Templer 500m · KTM Petaling 600m · KL Sentral 15 分钟。
🛣️
6 条高速
NPE · Federal · KESAS · MEX · Besraya · KL-Seremban 直面 OKR 主干道。
🎓
SMK Petaling 350m
旁边就是学校。Pearl Point 1.7km，Mid Valley 6.8km，Assunta Hospital 2.6km。
🌿
GreenRE + 智慧
GreenRE 认证 · 太阳能板 · EV 充电站 · MyMahSing Smart App · 自动垃圾系统。
📅
~2028–2029 VP
预计竣工交楼。Mah Sing 交楼准时或提前记录良好。
✦ Market Comparison · 市场对比

OKR New Launches Compared — Data Speaks旧巴生路三大新盘，数据说话

价格、地契、KTM 距离、发展商信誉、设施数量——9 个维度，让你自己判断。

对比项目 M Aurora 推荐 Project A Project B
地契 Freehold ✅ Freehold ✅ Freehold ✅
起售价 RM339,000 🏆 ~RM378,000 ~RM488,000
平均尺价 ~RM617 psf ~RM600–640 RM700+ psf
发展商 Mah Sing 主板 🏆 主板上市 私人有限公司
QLASSIC 记录 82–86% ✅ 无公开记录 无公开记录
KTM 步行 500m + 600m 🏆 ~600m 无步行距离
设施数量 35+ 项 🏆 30+ 项 约 10 项
销售配套 最佳配套 🏆 约 5–8% 未公开
租金回报 (2房) 5.3–6.3% ✅ 5.6–6.4% 4.9–6.1%

* 数据截至 2026 年 2 月，来源：各发展商官方销售资料。价格可能变动，请向发展商查证。

✦ Floor Plans & Pricing

Floor Plans & Pricing找到最适合你的户型

Tower B 现售，Tower A 即将登场。越早登记，楼层选择越多。

Kai Zhi's Pick Tower B Type A 556sf
Type A · 556 sf
🛏 1+1 Bed🚿 1 Bath🚗 1 CP
From RM 339,000
净价 RM358,720–388,620 · 均价 RM376,550 · ~RM677 psf
💬 Enquire Now
Best Rental Tower B Type B 737sf
Type B · 737 sf
🛏 2 Bed🚿 2 Bath🚗 1 CP
From RM 439,000
净价 RM442,420–472,320 · 租金 RM2,000–2,400/月 · 回报 5.3–6.3%
💬 Enquire Now
Investor King Tower B Type D 916sf
Type D · 916 sf
🛏 3 Bed🚿 3 Bath🌿 Balcony
From RM 530,620
Tandem CP 从 RM530K · 2 CP 从 RM548K · 双收入流
💬 Enquire Now

⚡ 早鸟配套 — 限时限量

Tower B 已预留单位
计算中...
797 单位 · Tower B
⚠️ Early Bird 配套随时结束，先到先得
✅ 标准优惠配套
✅ Early Bird 限时额外优惠
✅ 首批限量额外优惠
✅ Facility View 特别优惠
✅ SPA + 贷款法律费全免
✅ 贷款印花税全免
✅ 免费冷气（客厅 + 所有房间）
✅ 免费厨柜 + 抽油烟机 + 炉具
✅ 免费热水器（全部浴室）
✅ 免费接驳巴士服务
🔥 Register Early Bird Now
✦ Gallery · 实景照片

Real Site Photos — Not CGI实景镜头，不是效果图

Old Klang Road 夜景 · KL 城市天际线 · 无人机实拍

OKR Night Aerial View KL Skyline
Old Klang Road 夜景 · KL 城市天际线 · 无人机实拍
50m Lap Pool
Level 8 · 50m 泳池
Kids Pool
儿童泳池
Playground
儿童游乐场
Urban Glamping
Urban Glamping
Drive-thru Retail
Drive-thru 零售
Balcony View
Balcony View · KL 全景
✦ Investment Calculator

ROI & Monthly Repayment Calculator月供多少？租金回报有没有？自己算

输入你的贷款条件，马上看到每月实际数字，不用靠估。

70%90%
3.0%5.0%
10 yrs35 yrs
Monthly Repayment
RM 1,642
Property PriceRM 457,016
Loan AmountRM 411,314
Down Payment (10%)RM 45,702
Est. Monthly RentalRM 2,200
Monthly Cashflow+RM 458
5.8% Gross Yield
⚡

当前为整租估算。开启 Co-Living 模式可达 RM3,500+ 月租金，详情请查阅上方 投资指南 或 Co-Living 方案。

💬 Get Full ROI Analysis
🏠 Exclusive Partner Program · 独家合作方案
✦ Co-Living Investment · 共享住宿投资方案

Co-Living ROI vs Whole-Unit Rental — The Real Numbers整体出租 vs Co-Living 按房出租，差距就是这样来的

同一套单位，不同出租策略，月收入可以差 RM1,000–1,800。以下是真实数字对比。

策略 整体出租
Whole Unit		 短期出租
Short-Term		 ✅ Co-Living
共享住宿
ROI 回酬率 3.2% ~ 4.6% 4.6% ~ 6.8% 8.0% ~ 9.0%+ 🏆
收入稳定性 低且固定 高但不稳定 高且稳定 ✅
管理难度 自管 繁琐高压 专业全代管 ✅
租客需求 竞争激烈 依赖旅游 上班族 · 稳定需求 ✅

整体出租 vs Co-Living 月收入对比

Co-Living 方案把客厅改建为独立小房，每个空间都产生收益。

Type A · 556sf · 1+1 Bed
整体出租 · Whole Unit
1 租客，一份收入
RM 1,700/月
Co-Living · 2 间房
主人房 + 小房独立出租
RM 2,050/月
主人房 Master Room  ·  RM 1,200
小房 Small Room  ·  RM 850
ROI 8%+ 多收 +RM 350/月
Type B · 737sf · 2 Bed
整体出租 · Whole Unit
1 租客，一份收入
RM 2,200/月
Co-Living · 3 间房
客厅改建为独立小房
RM 2,900/月
主人房 Master Room  ·  RM 1,200
小房 Small Room  ·  RM 850
客厅小房 Living Room  ·  RM 850
ROI 8%+ 多收 +RM 700/月
⭐ BEST ROI
Type D · 916sf · 3 Bed + Balcony
整体出租 · Whole Unit
1 租客，一份收入
RM 2,600/月
Co-Living · 4 间房
客厅改建为独立小房
RM 3,600/月
主人房 Master Room  ·  RM 1,200
小房 Small Room ×2  ·  RM 850 × 2
更小房 Small Room  ·  RM 700
ROI 8%+ 多收 +RM 1,000/月

一站式全包服务 · Complete End-to-End Service

🏗️
Smart Renovation 智慧装修
出租优化设计 · E0 环保材料
📋
Tenant Management 租客管理
背景调查 · CTOS · 合同全包
🧹
Weekly Cleaning 每周清洁
每周 2 次 · 清洁后报告
🔧
Repair & Maintenance 维修保养
专属批量维修价 · 最快响应
📱
AI Smart System 智能系统
IoT 门禁 · 自动收租 · 实时报告
⚡
TNB Bill Absorbed 电费全包
独家合作福利 · RM0 电费支出
Kai Zhi × 全马最大 Co-Living 管理公司 · 独家合作伙伴
⭐ Google 4.7★ (1,687+ 评价) 🏠 4,600+ 房间管理中 👥 90+ 全职团队 ⚡ 6x 更快出租速度
独家合作费率
0% 管理费 · RM0 电费

* 整体出租参考 OKR 区域 2025–2026 年同类 condo 市场行情（PropertyGuru / iProperty）。Co-Living 收入为按房间出租预估，实际租金视楼层、朝向及市场情况而定。条款与细则适用。

💬 了解 Co-Living 方案详情 →
📘 免费指南 · Free Guides — 选择你的身份

你是哪种买家？Pick your guide — we have one for each of you

📈 投资篇 · Investor
OKR INVESTOR GUIDE 2026
M Aurora
盈利模型拆解
投资内参 · 竞品对比 · ROI 分析
FREE
01
独家数据 — Type C 如何达成 RM3,500+ 月租金，逐项拆解
02
避坑指南 — OKR 选房必须避开的 3 个地雷
03
竞品对比 — M Aurora vs 5 个周边项目真实回报率
领取《投资内参》
🏠 自住篇 · First Buyer
OKR FIRST BUYER GUIDE 2026
首购族
生存指南
从小白到拿钥匙 · 5 步通关手册
FREE
01
贷款自测 — DSR 公式 + 月供计算，知道你能批多少
02
隐形费用清单 — 印花税、律师费、装修全部列清楚
03
购房流程图 — Booking 到拿钥匙，每步要做什么
领取《首购手册》

⚡ 工作时间内 30 分钟内回复 · 无骚扰承诺 · Yong Kai Zhi · +6018-3608853

✦ 35+ Facilities · 设施

35+ Facilities Across 3 Levels三层楼高的完整生活配套

Level 1 Aurora Garden · Level 8 泳池度假甲板 · Level 46 Sky Garden 全 KL 制高点景观（Tower A 专属，OKR 独有）。

🏊
Level 8 — Resort Deck
  • 50m 泳池
  • 儿童池 + 水滑梯
  • Jacuzzi · 蒸汽房
  • 健身房 · 瑜伽舞蹈室
  • Urban Glamping Dome
  • KOI 鱼池
  • 卡拉 OK · 游戏室
🌿
Level 1 — Aurora Garden
  • Grand Entrance 大堂
  • Co-Working Space
  • BBQ 区
  • 儿童游乐场
  • 跑道 · 反射步行道
  • 宠物友好区
  • Taska + Tadika 托儿所
🌅
Level 46 — Sky Garden
  • Sky View Terrace 全景台
  • Function Room + Alfresco Dining
  • Pot Garden
  • Tower A 独家 · OKR 仅此一家
⚡
智慧 + 便利
  • EV 充电站
  • 自动化垃圾收集系统（独有）
  • Drive-thru 零售（独有）
  • 多层安保 + 24/7 巡逻
  • 包裹寄存柜
  • 免费接驳巴士
🏃
运动设施
  • 羽毛球 + Pickleball 场
  • 乒乓球
  • 多用途厅
  • 室外健身设施
🚗
停车便利
  • 专用快速坡道（2条）
  • L1–L7 停车场
  • 独立出入口设计
  • Speed Ramp Design
✦ Why Invest · 投资理由

6 Reasons M Aurora Is OKR's Best Investment Case in 20266 个理由，解释为什么这是 OKR 最值得认真考虑的新盘

01

全 OKR 最低 Freehold 入场价

RM339,000 起，比 Project A 省 RM39K，比 Project B 省 RM149K。同等地契，Mah Sing 品质，差价就是你的优势。

💰 Best Value
02

双 KTM 步行距离 — 稀缺性

500m 到 KTM Jln Templer，600m 到 KTM Petaling。同区竞争对手没有一个能做到双 KTM 步行。即买即出租，不用等 MRT。

🚆 Transit-Ready
03

Mah Sing — 交楼记录最强

50+ 完成项目，QLASSIC 82–86%。M Oscar（同区前作）2024 年 4 月提前交楼。Project B 是该发展商在 OKR 的第一个项目。

🏆 Proven Track Record
04

MRT3 未来增值催化剂

MRT3 圆环线计划 2.5km 内，目标 2032 年完工。现在以 KTM 成熟地段价格买入，未来坐收 MRT 溢价。

📈 Capital Growth
05

— 配套最完整

标准 8% + Early Bird 2% + 首 150 单位 1% + RM20K Facility View 优惠 + 3 项免费法律费 + 半装修。真实节省金额远超同区。

🎁 Max Savings
06

M Concierge — 租出去有人管

Mah Sing 提供租客寻找、物业管理、维修协调一站式服务。投资者不在马来西亚也不用担心管理问题。

🏢 Hassle-free Rental
✦ Location · 地理位置

Location Advantage — Why M Aurora Wins on Connectivity为什么"位置"这件事，M Aurora 确实赢了

500m + 600m 双 KTM 步行距离，是 OKR 走廊新盘里极少能做到的组合。你不需要等 MRT3，现在就能出租。

M Aurora
KTM Jln Templer 500m · 6 min
KTM Petaling 600m · 8 min
学校 · 医院 · 商场
🚆 公共交通
KTM Jln Templer — 500m
KTM Petaling — 600m
KL Sentral — ~15 min
Future MRT3 — 2.5km
🏫 学校
SMK Petaling — 350m
SJK(C) Yuk Chyun — 1.4km
Newton Intl College — 1.6km
KKTM PJ — 1.8km
🛒 购物
Pearl Point — 1.7km
Bloomsvale — 2.2km
The Scott Garden — 2.6km
Mid Valley — 6.8km
🏥 医疗
Assunta Hospital — 2.6km
KMI Taman Desa — 3.3km
Beacon Hospital — 3.8km
🛣️ 高速公路
NPE · Federal Hwy
KESAS · MEX
Besraya · KL-Seremban
直面 Jalan Klang Lama · 联系我预约参观
🎯 休闲
Sports Arena Sentosa — 500m
Kerinchi Hill Forest — 3km
Bukit Jalil Rec. Park — 4.3km
National Stadium — 6.3km

OKR Neighbourhood Life · 旧巴生路的生活感

OKR 是 KL 华人密度最高的成熟生活圈之一。这不只是一个地址，是一个你每天都想回来的地方。

🍜 Food & Hawker · 美食
OKR Hawker Stalls  ·  步行可达
Restoran Sri Nirwana Maju  ·  ~2km
Happy Garden 美食区  ·  ~3km
The Bao Place · OKR Kopitiam  ·  ~1.5km
华人区最密集的夜市 + 早市文化
🛍️ Shopping · 购物
Pearl Point Shopping Mall  ·  1.7km
The Scott Garden  ·  2.6km
Bangsar Village  ·  4.5km
Mid Valley Megamall  ·  6.8km · 15 min
KL Sentral 15 分钟，全城最便捷
🚗 Highway Access · 交通
NPE (New Pantai Expressway)  ·  直接接入
Federal Highway  ·  ~5 min
KESAS · MEX  ·  ~10 min
KLCC / Bukit Bintang  ·  ~20 min drive
6 条高速，KL 任何方向都畅通
🏘️ Why OKR Tenants Stay · 为什么租客不走
✅  华人生活圈，文化认同感强
✅  上班族 / 大学生需求稳定
✅  离 KL Sentral 15 分钟，通勤方便
✅  成熟区，配套齐全，空置率低
Co-Living 租客来源稳定，是 OKR 独特优势
✦ FAQ · 常见问题

Frequently Asked Questions买家最常问的问题

M Aurora 是 Freehold 吗？+
是的。M Aurora 是永久地契 Freehold 服务式住宅，是 OKR 走廊目前仅有的 RM339K 起 Freehold 新楼。比较之下，同为 Freehold 的 Project A 从 RM378K 起，Project B 从 RM488K 起；而 是 99 年地契。
Tower B 实际净价是多少？+
参考净价：Type A (556sf) RM358,720–388,620，均价 RM376,550；Type B (737sf) RM442,420–472,320，均价 RM457,016；Type D (916sf) Tandem CP RM530,620–561,420，2CP RM548,620–576,720。请 WhatsApp 我获取最新价格表和可选楼层。
Early Bird 配套包含什么？+
Early Bird 配套包含标准优惠 + 限时额外优惠 + 首批限量优惠。另加免费 SPA 及贷款法律费、印花税，冷气、厨柜、热水器半装修。这是 2026 年 OKR 走廊最完整的配套，联系我确认你符合哪些项目。
公共交通怎么样？+
步行 500m（约 6 分钟）到 KTM Jalan Templer，步行 600m（约 8 分钟）到 KTM Petaling。从 KTM Petaling 约 15 分钟到 KL Sentral。另提供免费接驳巴士，覆盖两个 KTM 站。这是同区双 KTM 步行距离，Project A 只有单站， 完全没有 KTM 步行距离。
预计什么时候交楼？+
VP 目标约 2028–2030 年，建筑工程预计 2026 年中展开。买新楼最大风险之一是发展商交楼记录——Mah Sing 的 M Astra 提前 1 年交楼，M Nova 预计提前 2 年，M Oscar（OKR 同区前作）于 2024 年 4 月提前完工。这不是承诺，但有历史数据支撑。
适合投资吗？租金回报如何？+
从投资角度看，M Aurora 有四个关键优势：① Freehold 永久地契，银行贷款成数更高，转售更容易；② 双 KTM 步行距离，出租需求稳定，空置率低；③ Mah Sing 品牌，租客和买家信心更高，有溢价；④ Co-Living 方案 ROI 可达 8%+，远超传统整体出租的 5–6%。想了解你具体数字，WhatsApp 我做免费 ROI 分析。
外国人可以购买吗？+
根据吉隆坡规定，外国人购买门槛通常为 RM1,000,000。M Aurora 的单位定价低于此门槛，主要面向马来西亚本地买家。如需了解最新外国人购买规定和可选方案，请直接联系我。
Co-Living 是什么？适合我吗？+
Co-Living 是把单位按房间出租给不同租客，而不是整体出租给一个家庭。以 Type B 737sf 为例，整体出租约 RM2,200/月，Co-Living 按房出租可达 RM3,600/月，差距超过 RM1,400。我们有独家合作的专业管理团队负责装修、找租客、收租、维修，业主完全不需要介入，ROI 可达 8%+。想了解详情，WhatsApp 我。
M Aurora 值得投资吗？+
作为 OKR 走廊目前唯一 Freehold 永久地契的新盘，加上步行 500m 到 KTM，M Aurora 的保值能力和出租吸引力在同区里相当突出。银行对 Freehold 物业的贷款成数通常更高，转售流动性也更强。我们整理了一份包含 Co-Living ROI 8.5% 完整算账表的《投资指南》，欢迎 WhatsApp 联系索取。
为什么选 M Aurora 而不是其他 OKR 项目？+
主要优势有两点：① Freehold 永久地契 — OKR 走廊同价位里只有 M Aurora 做到，其他竞品不是价格更高，就是 Leasehold 99 年；② 双 KTM 步行距离 — 500m 到 KTM Jalan Templer、600m 到 KTM Petaling，是区内稀缺配置，直接影响出租需求和空置率。具体 5 个周边项目的对比数据（价格、地契、轨道距离、预期回报率）已收录在我们的《2026 OKR 投资指南》中，WhatsApp 我免费领取。

准备好了吗？单位每天都在被预留。

你不需要任何承诺。WhatsApp Kai Zhi，免费拿价格表、楼层图和个人化 ROI 分析，10 分钟内回复。

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绝不电话骚扰，你准备好了再联系我。

🔒 你的资料绝对保密，不会转售或骚扰

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